Quels sont les coûts à prévoir pour le déplacement de maison ?

Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, celle qui comble tous vos besoins et répond à vos aspirations… mais voilà qu’elle trône sur un terrain qui ne pourra jamais vous satisfaire. Il existe une solution : déplacer une maison.

Le déménagement de maison (ou transport de bâtiment) requiert toutefois les services d’une entreprise spécialisée qui ne laisse rien au hasard et compte idéalement des années d’expérience. Le travail doit être exécuté selon les normes de sécurité les plus strictes. On vous en dit plus dans cet article.

Est-ce possible de déplacer une maison ?

Source : Canva

Avec les techniques modernes dont on dispose aujourd’hui, il est possible de déplacer des bâtiments de grande dimension, même les maisons en brique, les maisons en pierre ou les maisons en béton. En fait, la taille de l’édifice pose rarement un problème. On a déjà assisté au déplacement d’écoles, de temples, de phares et même d’un immeuble à bureaux pesant 6 200 tonnes.

Il ne s’agit pas pour autant d’un projet banal. Le déplacement de maison requiert de soulever le bâtiment à partir des fondations afin de le transporter à un autre endroit.

Les principales raisons qui motivent un déplacement de maison

Voici les raisons les plus fréquentes qui nécessitent de déplacer une maison, un chalet ou un bâtiment :

• Installer la maison sur de nouvelles fondations afin d’en augmenter la valeur marchande.

• Déplacer la maison, le chalet ou un bâtiment accessoire sur un même terrain.

• Relocaliser un bâtiment à un autre endroit :pour éviter sa démolition (par exemple, dans le cas d’un ouvrage exceptionnel ou faisant partie du patrimoine culturel) ;après une catastrophe naturelle (par exemple, une inondation ou un glissement de terrain) ;en raison de dangers environnementaux (par exemple, un sol contaminé).

• Économiser du temps en évitant de construire un nouveau bâtiment.

• Économiser sur les matériaux et réutiliser l’existant afin de réduire son impact sur l’environnement.

Comment faire déménager une maison ?

Le plus gros du travail se fera avant le jour J. Les étapes liées à la planification sont exigeantes et doivent être menées de façon rigoureuse.

• Trouver un entrepreneur avec une équipe.

• Faire toutes les demandes de permis.

• Se procurer (ou faire dessiner) les plans de la maison en tenant compte des poutres de soutien, de l’état de la structure, du type de fondation, etc.

Une solution : le levage de bâtiment

Dans la majorité des cas, l’équipe de professionnels mandatée déplacera seule la maison. Elle doit posséder :

• l’équipement adéquat ;

• une excellente connaissance structurelle ;

• une expertise non négligeable qui garantira le succès de l’opération.

Grâce à des calculs d’ingénierie, les spécialistes détermineront la meilleure méthode pour déménager une maison en toute sécurité.

Maisons mobiles à déplacer : comment procéder

Les équipements hydrauliques permettent également le transport d’une maison mobile sans causer de dommages à la structure.

Une première série de poutres d’acier est assemblée sous la structure du bâtiment pour la soutenir. Une seconde série de poutres maîtresses sera glissée sous les premières. On les soulèvera en douceur au moyen de systèmes hydrauliques. Au fur et à mesure du processus de soulèvement, des cages de bois assemblées viendront soutenir les poutres d’acier maîtresses.

Cette technique permet le transport de maisons mobiles en toute sécurité, sur des voies privées ou publiques.

Processus et techniques utilisées pour un soulèvement de maison

Source : Canva

La majorité des maisons seront soulevées et déplacées à l’aide d’une grue, avant d’être acheminées par camion vers leur nouveau site.

Avant de procéder, l’évaluation de la structure permettra de déterminer la meilleure méthode de soulèvement. Cela implique le plus souvent l’emploi d’équipements spécialisés, dont des vérins hydrauliques, des poutres d’acier et des caissons de soutènement.

L’opération implique de vider le bâtiment et de déconnecter certains éléments (par exemple, la chaudière à eau chaude, l’arrivée d’eau, l’alimentation au gaz). Les plans de l’ingénieur doivent être suivis à la lettre afin de sécuriser le transfert des charges du bâtiment.

La technique nécessite l’utilisation de poutres en acier, d’un système de levage hydraulique et de pièces de bois franc. Des poutres d’acier seront glissées sous le plancher du rez-de-chaussée, sous la charpente de la maison, en tenant compte de la direction des solives de plancher et du poids des murs porteurs.

Les pièces de bois franc permettent de monter les caissons afin de stabiliser les poutres d’acier. La hauteur des caissons évoluera pendant la durée du processus, jusqu’à l’élévation complète du bâtiment.

Soulever une maison pour refaire les fondations (solage)

Dans certains projets, on ne déplace pas nécessairement le bâtiment sur de longues distances : on peut aussi soulever une maison afin de refaire le solage (fondations) ou d’améliorer la structure existante. Ce type de projet ressemble à un levage classique, mais il peut exiger davantage de coordination (ingénieur, excavation, coffrage, béton, drains, etc.), ce qui influence le budget.

Situations où le levage de maison est impossible

Certains bâtiments âgés, dont les fondations ou les murs porteurs ne peuvent supporter une surélévation, ne pourront pas être soulevés ni déplacés. Une maison comportant des agrandissements pourrait également être impossible à déplacer.

Pour vous assurer de la réussite de votre projet, faites réaliser une étude de faisabilité par un ingénieur, un architecte ou un bureau d’études techniques spécialisé, afin de vérifier que les fondations et les murs porteurs de votre maison pourront supporter une surélévation.

Combien coûte un déplacement de maison ?

Source : Canva

Puisque le coût sera influencé par de très nombreux facteurs, il est pratiquement impossible de connaître le prix d’un déplacement de maison avant de faire une estimation sur place.

On peut toutefois affirmer que le déplacement d’une maison en brique ou d’une maison en pierre coûtera généralement plus cher que celui d’une structure en bois.

Les facteurs qui influencent le prix d’un déplacement de maison

La taille de la maison

Plusieurs facteurs contribuent à faire augmenter le prix pour déménager une maison. La superficie (en pieds carrés) et le nombre d’étages en font évidemment partie. Une maison de grande dimension sera plus coûteuse à soulever et à déplacer qu’une petite.

Le coût d’un levage de maison

Le projet requiert généralement un permis, pour lequel il faudra prévoir entre 150 $ et 500 $. Ensuite, pour procéder au levage d’un bungalow, d’un cottage ou d’un chalet de taille standard (sans maçonnerie), on peut s’attendre à payer entre 15 000 $ et 30 000 $.

Comme les prix peuvent varier d’un entrepreneur à l’autre, il est recommandé de comparer les soumissions avant de faire un choix.

Le transport de maison et la distance à parcourir

Le transport peut se faire sur quelques mètres ou sur plusieurs kilomètres selon le projet.

La distance à parcourir influencera évidemment les coûts. Ainsi, un client qui souhaite déplacer un bâtiment sur le même terrain (pour l’éloigner d’une rive, par exemple) aura moins à débourser qu’un autre qui déménage la maison à 200 km. Outre les frais liés au transport, cette opération engendre plus de risques, et ceux-ci pèseront dans la balance.

Autres facteurs influençant le prix d’un déplacement de bâtiment

• La qualité des fondations et de la structure.

• Le délai d’exécution.

• La nécessité de travailler avec plus d’un spécialiste (architecte, ingénieur, plombier, etc.).

• L’aménagement paysager avant et après.

• Le milieu (urbain ou rural) et l’espace accessible autour du bâtiment.

• Le type de revêtement extérieur (certains types de maçonnerie peuvent faire tripler le prix).

• Le service de déconnexion des lignes électriques (par exemple, par Hydro-Québec, selon la situation).

• La nécessité de couper une partie du toit lorsque la hauteur du bâtiment ne permet pas le déplacement.

• L’obtention des permis.

Les frais de déménagement supplémentaires

Même si vous faites déplacer le bâtiment, il reste souvent des frais liés au déménagement de la maison (vos biens, votre mobilier et la logistique).

L’emballage

Selon la quantité de biens à déménager, il faudra prévoir un certain nombre de boîtes. On peut parfois s’en procurer gratuitement auprès des commerçants ou via des plateformes de revente entre particuliers.

On peut aussi acheter des boîtes neuves et débourser entre 1 $ et 3 $ par boîte. Les boîtes garde-robe sont toutefois beaucoup plus dispendieuses. Autre option : des bacs de rangement en plastique, réutilisables.

La location de camions

Vous faites affaire avec un service spécialisé ? Sachez que les prix varient considérablement selon la date du déménagement. Le 1er juillet, au Québec, vous pourriez payer entre 200 $ et 300 $ de l’heure, alors qu’il peut vous en coûter environ la moitié à une autre période de l’année.

Les autres facteurs qui feront varier les prix :

• le nombre d’heures requis ;

• le nombre d’employés ;

• la distance entre les deux destinations ;

• les services inclus (transport seulement, emballage + transport, installation des meubles, etc.).

Les services d’entreposage

Si la maison n’est pas prête à recevoir vos boîtes et votre mobilier (ou si vous devez vider la maison en prévision de son déplacement), vous aurez sans doute besoin d’entreposer vos biens.

Différentes options s’offrent à vous. Vos biens peuvent être entreposés par le service de transport à qui vous avez confié votre déménagement, mais ils peuvent aussi être placés dans des conteneurs livrés sur l’un ou l’autre des terrains : celui que vous quittez ou celui où vous aménagerez.

Les prix vont, encore une fois, varier selon l’option choisie, l’espace nécessaire, le nombre de boîtes (ou de conteneurs) loués, les services inclus, la date et la durée de l’entreposage.

Comment minimiser ces frais supplémentaires ?

Vous voulez économiser ? Voici quelques options :

• Louer un camion que vous conduirez vous-mêmes (en dehors de la grosse période de déménagement, vous pourriez payer entre 50 $ et 75 $ de l’heure pour un camion de 10 à 15 pieds).

• Vous procurer un diable et des ceintures de déménagement dans un centre de location.

• Demander à vos amis et à votre famille de vous aider le jour du déménagement.

• Emprunter des boîtes au lieu de les acheter.

• Entreposer vos meubles et vos biens dans le garage d’un proche, le temps que la maison soit prête.

FAQ

Quels sont les principaux avantages à déménager un bâtiment plutôt qu’à le démolir ou le vendre ?

Le déménagement d’un bâtiment permet de préserver le patrimoine architectural, d’économiser sur la construction neuve et de réduire l’impact environnemental en réutilisant l’existant. Cette solution est souvent plus rapide et peut s’avérer moins coûteuse que de reconstruire à neuf.

Le déplacement d’un bâtiment est-il une solution écologique ?

Oui. Déplacer une maison ou un bâtiment limite la production de déchets liés à la démolition et évite la consommation de matériaux neufs. Cela contribue à une démarche durable en réduisant l’empreinte carbone du projet.

Peut-on conserver l’intégrité de la structure lors du déplacement ?

Avec des techniques modernes et l’expertise d’entreprises spécialisées, il est possible de déplacer un bâtiment tout en maintenant sa structure intacte, à condition que l’état initial du bâtiment le permette.

Le déménagement de bâtiment offre-t-il une flexibilité d’aménagement ?

Absolument. Déplacer un bâtiment permet de l’installer sur un terrain plus adapté à vos besoins, d’optimiser l’utilisation de l’espace et d’améliorer la valeur du bien sans perdre l’investissement réalisé dans la construction existante.

Est-ce une solution adaptée à tous types de bâtiments ?

La majorité des bâtiments résidentiels et commerciaux peuvent être déplacés, sous réserve d’une étude de faisabilité. Certains bâtiments très anciens ou fragiles peuvent toutefois présenter des contraintes techniques.